2095 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 254 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 263,5 m² · constr. 1926 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 500 $
Rôle antérieur 1 121 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833354648440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
1 121 700 $
ID provincial
66087833354648440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 0 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 80 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 292 680 $ Poids 96 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 678 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 306 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 190 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 138 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 769 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 905 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 159 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −143 936 $ | 1 412 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 294 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 429 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 742 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 377 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 990 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 146 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 139 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 807 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 018 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 981 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 928 423 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.