2090 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
488 400 $
Autre · 8 113 $/m² · 60,2 m² · constr. 1940 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833354715340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66087833354715340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 19 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (5 887 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 140 $ Poids 35 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 077 $ Poids 34 % |
| 3 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 446 972 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 388 750 $ (6 523 $/m²) 59,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 022 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 387 854 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (5 952 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 403 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 331 $ Poids 30 % |
| 7 | 561, Neptune, Dorval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (7 401 $/m²) 53,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 426 253 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (5 317 $/m²) 70,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 315 606 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 083 $/m²) 59,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 869 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, Donegani, Pointe-Claire 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 778 $/m²) 56,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 335 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 925 $/m²) 53 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 427 $/m²) 59,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 869 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.