200 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 193 m² · constr. 1948 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 583 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833355019180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00057802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66087833355019180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 346 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 091 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 151 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 20 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 725 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 802 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 483 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 659 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 814 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 775 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 994 431 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 698 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 785 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 368 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 200 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.