140 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 164,7 m² · constr. 1938 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833355063130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00057000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66087833355063130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 702 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 709 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 832 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 881 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 999 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 774 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 706 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 342 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 184 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 920 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 792 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 692 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 353 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 654 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 854 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 468 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 987 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 789 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 999 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 977 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.