185 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 385 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 290,9 m² · constr. 1946 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 600 $
Rôle antérieur 1 268 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833355507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00054900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
1 268 100 $
ID provincial
66087833355507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 96 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 447 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 107 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +78 461 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 495 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 594 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 377 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 303 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 501 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 1 016 150 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 175 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +82 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 289 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 182 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge −43 181 $ | 1 588 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 762 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +98 945 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 553 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 970 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 054 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 214 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 967 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 977 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −67 878 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 098 500 $ Poids 40 % |
| 12 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 303 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 198 018 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.