125 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 1 026 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833355590980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00053722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
694 200 $
Rôle antérieur
1 026 700 $
ID provincial
66087833355590980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 296 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −117 705 $ | 1 118 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 346 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 001 $ Poids 80 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 117 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 751 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 904 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 509 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 757 $ Poids 42 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 955 $ Poids 41 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 287 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 212 244 $ Poids 41 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 328 712 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.