204 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 643 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833355876280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00085500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66087833355876280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 216 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 878 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 223 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 796 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 384 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 414 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 530 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 579 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 124 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 691 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 694 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 632 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 518 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 717 385 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 783 $ Poids 74 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.