225 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 190,6 m² · constr. 1947 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 838 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833356326140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00055600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66087833356326140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 323 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 084 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 797 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 139 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 84 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 717 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 769 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 840 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 924 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 727 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 984 237 $ Poids 53 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 809 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 776 991 $ Poids 51 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 691 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 712 956 $ Poids 49 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 372 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.