215 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 124,9 m² · constr. 1948 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 663 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833356373810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00055400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66087833356373810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 494 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 750 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 481 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 607 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 103 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 721 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 550 $ Poids 83 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 294 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 675 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 298 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 176 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 742 785 $ Poids 71 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 158 $ Poids 68 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 600 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 950 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 787 588 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.