209 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833356411930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00055300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66087833356411930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 766 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 178 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 755 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 198 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 830 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 398 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 747 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 443 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 551 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 271 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 723 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 522 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 560 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 699 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 196 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.