269 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 737 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357029790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66087833357029790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 193 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 908 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 108 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 323 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 839 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 651 421 $ Poids 89 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 223 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 811 905 $ Poids 81 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 603 601 $ Poids 78 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 556 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 646 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 653 731 $ Poids 76 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 173 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 670 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 483 826 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.