265 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 132,6 m² · constr. 1946 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 629 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357058320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00054000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66087833357058320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 209 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 438 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 767 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 382 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 621 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 167 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 736 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 181 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 689 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 522 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 627 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 102 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 757 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 529 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 814 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.