259 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 167 m² · constr. 1946 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 665 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357086870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66087833357086870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 522 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 743 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 622 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 920 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 609 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 537 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 712 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 811 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 827 769 $ Poids 64 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 725 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 674 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 458 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 185 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 683 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 215 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 819 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 795 597 $ Poids 52 % |
| 12 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 826 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 819 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.