255 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
1 609 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 347 m² · constr. 2013 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 800 $
Rôle antérieur 1 272 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357114910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
980 600 $
Rôle antérieur
1 272 600 $
ID provincial
66087833357114910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 238 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 972 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 972 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 433 709 $ Poids 51 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 395 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +159 329 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 903 323 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 138 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +119 929 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 519 306 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +96 982 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 126 544 $ Poids 20 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +115 559 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 338 228 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.