245 Boulevard NEPTUNE · Dorval
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 170,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 828 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357181990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00056010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66087833357181990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 754 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 669 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 933 370 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 874 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 617 803 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 587 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 720 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 977 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 735 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 820 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 839 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 716 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 418 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 414 $ Poids 59 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 354 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 002 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 022 098 $ Poids 57 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 670 590 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 693 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 859 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 804 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.