278 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 101,5 m² · constr. 1952 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 643 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357339580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00086900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66087833357339580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 161 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 846 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 295 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 782 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 76 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 768 921 $ Poids 95 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 289 $ Poids 92 % |
| 5 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 245 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 761 786 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 998 $ Poids 81 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 524 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 528 $ Poids 77 % |
| 9 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 452 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 617 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 611 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 424 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 612 $ Poids 73 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 477 769 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.