266 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 174,6 m² · constr. 1952 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 722 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357406150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00086700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66087833357406150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 646 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 964 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 639 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 353 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 025 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 035 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 937 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 665 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 704 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 470 426 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 783 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 868 577 $ Poids 59 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 548 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 731 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 430 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 189 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 824 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.