248 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 132,4 m² · constr. 1952 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357521310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00086400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66087833357521310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 435 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 409 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 639 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 89 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 755 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 660 $ Poids 72 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 257 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 707 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 598 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 626 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 102 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 609 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 263 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.