265 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 496 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833357866910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00087800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
66087833357866910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 261 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 771 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 104 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 834 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 27 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 410 $ Poids 93 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 156 $ Poids 92 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 301 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 752 528 $ Poids 83 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 468 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 410 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 731 $ Poids 74 % |
| 11 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 123 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 816 $ Poids 72 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 848 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.