284 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 118,9 m² · constr. 1952 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 655 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833358281390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00087000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66087833358281390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 344 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 604 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 404 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 747 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 197 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 164 $ Poids 90 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 171 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 718 213 $ Poids 87 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 170 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 918 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 565 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 783 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 299 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 730 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 614 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 658 246 $ Poids 70 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 84 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 830 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 76 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 021 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.