283 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 602 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833358742080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00087500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66087833358742080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 132 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 875 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 49 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 794 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 247 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 309 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 205 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 975 $ Poids 83 % |
| 7 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 645 483 $ Poids 83 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 173 $ Poids 82 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 570 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 630 633 $ Poids 81 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 715 516 $ Poids 78 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 582 764 $ Poids 76 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 486 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 066 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.