2010 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 689 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833358915410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00090600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66087833358915410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 139 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 887 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 272 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 585 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 256 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 652 807 $ Poids 87 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 329 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 724 237 $ Poids 85 % |
| 6 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 71 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 804 146 $ Poids 85 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 541 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 638 213 $ Poids 81 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 181 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 697 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 219 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 821 887 $ Poids 80 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 853 $ Poids 79 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 289 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 409 $ Poids 78 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 497 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 760 652 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.