325 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 99,9 m² · constr. 1953 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 605 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833359416760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00095200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
66087833359416760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 267 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 780 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 260 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 195 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 885 $ Poids 93 % |
| 5 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 175 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 759 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 168 $ Poids 83 % |
| 8 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 317 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 599 $ Poids 76 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 576 $ Poids 75 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 289 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 641 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.