320 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 119,5 m² · constr. 1954 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 564 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833359705270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00097100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66087833359705270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 226 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 832 $ Poids 95 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 329 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 654 $ Poids 94 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 254 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 679 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 283 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 726 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 232 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 929 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 542 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 334 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 086 $ Poids 71 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 392 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 254 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 937 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.