316 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 102,3 m² · constr. 1954 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 515 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833359743540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00097000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66087833359743540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 215 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 858 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 229 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 209 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 698 $ Poids 95 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 155 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 778 939 $ Poids 94 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 906 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 211 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 771 340 $ Poids 83 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 540 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 521 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 764 255 $ Poids 77 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 484 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 744 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.