2075 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 204,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 500 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833364049550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
66087833364049550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 258 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 126 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 157 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 241 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 870 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 793 007 $ Poids 44 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 838 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 939 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 520 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 189 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 857 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +94 410 $ | 1 251 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 786 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 846 687 $ Poids 38 % |
| 12 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 757 647 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.