203 Avenue LAGACE · Dorval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 126,3 m² · constr. 1952 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 686 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833365307340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00089000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66087833365307340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 484 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 770 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 104 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 738 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 024 $ Poids 78 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 691 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 731 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 266 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 230 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 240 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 752 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 492 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 739 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 806 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.