2055 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 578 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 325,1 m² · constr. 1896 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 300 $
Rôle antérieur 1 487 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833365350140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 500 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
1 487 000 $
ID provincial
66087833365350140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 270 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −71 682 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 569 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 222 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +101 939 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 590 933 $ Poids 61 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 72 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +145 292 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 279 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 933 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 159 590 $ Poids 55 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 149 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +165 867 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 416 863 $ Poids 51 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 706 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +140 428 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 466 672 $ Poids 49 % |
| 7 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 87 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +166 227 $ · Ajust. âge −143 936 $ | 1 580 513 $ Poids 39 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 410 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +78 437 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 262 814 $ Poids 30 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 908 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +99 368 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 037 728 $ Poids 30 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 918 737 $ Poids 28 % |
| 11 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +78 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 110 956 $ Poids 24 % |
| 12 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +124 355 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 210 360 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.