212 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 118,5 m² · constr. 1952 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 704 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833365519530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00089200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
66087833365519530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 480 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 603 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 454 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 746 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 85 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 717 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 117 $ Poids 85 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 163 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 916 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 478 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 210 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 729 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 624 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 657 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 782 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.