2035 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 515 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 342,6 m² · constr. 1946 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 100 $
Rôle antérieur 1 288 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833365790950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 700 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
1 288 600 $
ID provincial
66087833365790950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 310 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 700 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 893 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 180 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +147 799 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 636 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 429 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +111 592 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 295 970 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +90 230 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 1 015 272 $ Poids 24 % |
| 6 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +108 071 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 140 740 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.