242 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 137 m² · constr. 1953 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 724 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833366299730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00089700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
66087833366299730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 351 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 764 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 357 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 630 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 638 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 649 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 388 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 410 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 389 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 20 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 107 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 795 530 $ Poids 64 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 331 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 722 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 309 $ Poids 61 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 965 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 022 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.