224 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 204 m² · constr. 1952 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 813 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833366414160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00089400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66087833366414160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 213 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 125 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 166 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 760 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 706 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 843 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 837 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 763 592 $ Poids 48 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 859 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 505 640 $ Poids 46 % |
| 8 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 149 825 $ Poids 45 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 759 810 $ Poids 45 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 138 $ Poids 45 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 742 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 214 647 $ Poids 43 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 920 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.