266 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 217,4 m² · constr. 1952 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 845 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833367106410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00090100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
66087833367106410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 293 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 167 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 214 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 783 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 489 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −70 757 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 904 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 880 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 016 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 789 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 869 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 509 $ · Ajust. âge −104 635 $ | 1 050 856 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 211 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −80 104 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 160 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 871 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 623 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 246 961 $ Poids 50 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 298 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −109 385 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 347 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 067 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.