260 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 611 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833367184530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00090000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66087833367184530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 71 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 862 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 251 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 797 221 $ Poids 97 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 40 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 782 694 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 674 $ Poids 91 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 571 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 573 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 341 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 774 697 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 366 $ Poids 81 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 436 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 767 939 $ Poids 80 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 413 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 562 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 622 593 $ Poids 73 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.