265 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 601 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833367596890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00091200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66087833367596890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 33 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 849 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 206 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 785 213 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 53 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 771 386 $ Poids 95 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 397 $ Poids 91 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 564 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 628 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 453 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 396 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 359 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 764 187 $ Poids 80 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 515 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 613 037 $ Poids 78 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 682 $ Poids 75 % |
| 12 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.