278 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 103,8 m² · constr. 1953 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833367809330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66087833367809330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 43 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 173 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 423 $ Poids 95 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 71 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 984 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 379 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 867 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 485 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 620 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 314 $ Poids 81 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 361 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 773 078 $ Poids 79 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 260 $ Poids 76 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 694 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.