280 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 125,9 m² · constr. 1952 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 643 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833368030080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00090300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66087833368030080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 342 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 769 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 307 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 126 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 737 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 273 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 690 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 308 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 730 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 095 $ Poids 75 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 2 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 092 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 538 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 805 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 223 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 545 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 257 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.