1980 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 121,7 m² · constr. 1952 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 794 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833368395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00090700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66087833368395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 286 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 756 006 $ Poids 95 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 181 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 725 999 $ Poids 86 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 301 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 679 488 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 471 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 792 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 652 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 221 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 116 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 152 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 929 852 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 66 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 049 $ Poids 70 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 497 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 665 827 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.