295 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 97,4 m² · constr. 1953 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833368434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00090800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66087833368434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 177 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 770 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 99 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 487 $ Poids 93 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 66 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 078 $ Poids 91 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 307 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 751 132 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 512 $ Poids 79 % |
| 8 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 425 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 056 $ Poids 77 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 506 947 $ Poids 75 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 990 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.