279 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 115,1 m² · constr. 1952 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 617 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833368510560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00091000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66087833368510560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 281 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 594 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 302 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 735 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 662 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 64 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 902 511 $ Poids 85 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 129 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 707 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 506 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 647 959 $ Poids 79 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 47 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 816 827 $ Poids 78 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 514 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 771 757 $ Poids 77 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 633 $ Poids 76 % |
| 11 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 183 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 991 $ Poids 73 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 561 441 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.