331 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 109,4 m² · constr. 1954 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 618 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833369089060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00099200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66087833369089060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 250 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 887 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 176 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 205 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 803 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 208 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 405 $ Poids 84 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 843 $ Poids 84 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 500 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 304 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 414 $ Poids 83 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 291 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 196 $ Poids 81 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 252 $ Poids 77 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 377 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 373 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.