325 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 125,4 m² · constr. 1954 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 711 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833369136660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00099100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
66087833369136660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 182 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 285 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 299 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 695 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 291 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 742 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 351 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 736 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 391 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 402 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 259 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 166 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 765 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 470 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.