315 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 135,8 m² · constr. 1954 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 720 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833369194080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00099000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66087833369194080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 765 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 396 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 635 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 281 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 422 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 192 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 264 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 771 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 824 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 571 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 428 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 269 119 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 140 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 795 699 $ Poids 65 % |
| 12 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 296 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 722 470 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.