305 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 172,7 m² · constr. 1954 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 703 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833369241680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00098900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66087833369241680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 785 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 587 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 968 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 795 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 764 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 860 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 656 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 871 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 420 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 726 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 686 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 398 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 896 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 029 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 701 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 509 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 188 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 970 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 682 263 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.