1945 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
3 528 300 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 486,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 542 700 $
Rôle antérieur 2 250 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833374859120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 100 $
Valeur bâtiment
1 319 600 $
Rôle antérieur
2 250 200 $
ID provincial
66087833374859120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 702 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 646 588 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −218 899 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 705 218 $ Poids 28 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +264 838 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 701 996 $ Poids 27 % |
| 4 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 422 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +326 880 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 317 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 441 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +200 893 $ · Ajust. âge +188 512 $ | 6 661 905 $ Poids 27 % |
| 6 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 248 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −519 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 4 190 315 $ Poids 16 % |
| 7 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 806 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +282 229 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 683 607 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.