1995 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 220,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 100 $
Rôle antérieur 1 320 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833375012130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00076800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 400 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
1 320 400 $
ID provincial
66087833375012130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 161 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 104 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 177 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 230 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 231 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 730 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 852 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 561 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 040 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 216 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −101 207 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 189 689 $ Poids 56 % |
| 6 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 68 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −73 003 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 043 742 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 700 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −64 637 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 823 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 140 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −101 185 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 1 163 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 609 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −72 381 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 278 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 930 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 876 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −73 430 $ | 1 123 553 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.