201 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 122,6 m² · constr. 1953 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 695 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833375066260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00092300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
66087833375066260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 456 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 762 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 500 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 135 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 469 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 684 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 780 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 418 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 963 605 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 197 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 744 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 259 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 754 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 479 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 725 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 191 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.