1965 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 847 600 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 475,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 900 $
Rôle antérieur 2 042 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833375411510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 800 $
Valeur bâtiment
1 327 100 $
Rôle antérieur
2 042 400 $
ID provincial
66087833375411510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 590 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −79 775 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 565 859 $ Poids 33 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 371 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +299 291 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 289 635 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 406 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +134 325 $ · Ajust. âge +80 791 $ | 6 487 616 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +218 491 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 655 649 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −257 569 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 590 548 $ Poids 23 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 836 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +262 223 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 663 601 $ Poids 13 % |
| 7 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 301 m · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −557 352 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 4 065 229 $ Poids 11 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 119 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 961 493 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.