201 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 105,8 m² · constr. 1954 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833375757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00103100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66087833375757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 196 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 872 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 266 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 791 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 339 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 317 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 776 183 $ Poids 82 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 282 $ Poids 82 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 554 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 662 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 241 $ Poids 79 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 718 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 758 248 $ Poids 78 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 492 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 482 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 853 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.