135 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 196,2 m² · constr. 1996 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 951 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833375993160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00111832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
66087833375993160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 73 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 157 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 291 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 323 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 898 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 927 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 319 159 $ Poids 48 % |
| 8 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 874 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 87 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 217 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 825 456 $ Poids 41 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.